Общая площадь всех полезных помещений этого комплекса составит более 100 тысяч квадратным метров.
228 жилых квартир, особая система звукоизоляции. На первом этаже - огромный супермаркет, множество торговых точек, частных продавцов, кафе, рестораны, салоны красоты и прочие атрибуты современного городского сервиса.
175 миллионов евро.




У нас такое не строят. 8-(

(С) http://www.novate.ru

Аналитики опровергли информацию об оживлении рынка жилья

Цены на московские квартиры по-прежнему снижаются, несмотря на заявления участников рынка и столичных чиновников об оживлении столичного рынка жилья. Об этом говорится в сообщении аналитического центра агентства недвижимости DOKI.

По данным компании, в сентябре средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья эконом-класса снизилась по сравнению с августом на 0,8% до $3567. Предложение в данном сегменте увеличилось до 28900 квартир (прирост составил 0,4%).

Квадратный метр «вторички» бизнес-класса в сентябре подешевел на 0,4% до $6249. Предложение в этом классе увеличилось на 1,8% до 9450 квартир. Элитное жилье подешевело до $12677 (падение 0,6%), число дорогих квартир в продаже возросло до 12700 объектов (+0,9%).

Жилье эконом-класса на первичном рынке в прошедшем месяце подешевело в среднем на 0,3% до $3469 за «квадрат». Предложение в этом сегменте выросло на 1,6% и составило 32000 квартир. В новостройках бизнес-класса квадратный метр по итогам сентября стоил $5848 (-0,2%). При этом предложение таких квартир превысило 1100 объектов (+0,4%). Стоимость «квадрата» в элитных новых домах снизилась на 1,6% до $14899 (на продажу было выставлено 720 квартир).

В начале октября глава стройкомплекса Москвы Владимир Ресин заявил, что столичный рынок жилья уже достиг своего ценового дна и начинает восстанавливаться. По его словам, сейчас некоторые строительные компании продают в своих домах по 50 квартир ежедневно. Кроме того, отметил чиновник, на некоторых объектах жилье продается даже на стадии котлована.

В.Ресин также заявил, что объемы строительства жилья в столице вернуться на докризисный уровень - около 5 млн квадратных метров в год - в 2011 году.

новости недвижимости (С)

Dubai World Central - огромный многофазовый комплекс вокруг крупнейшего в мире аэропорта «почти готов»

Dubai World Central - огромный многофазовый комплекс вокруг крупнейшего в мире аэропорта «почти готов» и будет введен в действие в следующем году.

Об этом заявил Халифа аз-Заффин, исполнительный директор и менеджер проекта Dubai World Central. DWC станет крупнейшим в мире стыковочным центром для пассажиров и перевозки грузов. Город, расположенный в 40 км южнее Дубая на территории в 140 кв км, в два раза превышает площадь острова Гонконг. После окончания строительства аэровокзала Аль Мактум он станет авиакомплексом с пропускной способностью, равной возможностям аэропортов O’Хара в Чикаго и Heathrow в Лондоне. Планируется, что его грузовая пропускная способность составит более 12 миллионов тонн груза в год, а пассажиропоток - более 120 миллионов человек. Аэропорт сможет принимать все самолеты последнего поколения, включая аэробус нового поколения A380.

Dubai World Central станет, по сути, городом, где смогут жить и работать более 750,000 человек. фото Дубая Стоимость создания одной только инфраструктуры проекта составит около $33 млрд. В аэропорту будут расположены шесть параллельных взлетно-посадочных полос длиной 4,5 км и разделенных полосой не менее 800 метров и 92-метровая контрольно-диспетчерская вышка - самая высокая на Ближнем Востоке. Диспетчерская вышка, строительство которой завершается, будет полностью оборудована авиационным и навигационным электронным оборудованием нового поколения.

В аэропорту будут расположены два терминала класса люкс: первый - для обслуживания авиакомпаний, входящих в Emirates Group, второй - для обслуживания других региональных и международных перевозчиков. Третий многофункциональный терминал будет обслуживать недорогие чартерные рейсы. Специальные возможности будут предоставлены для компаний, предоставляющих эксклюзивные VIP пассажироперевозки на легких реактивных самолетах.

Территория города займет 7,16 млн кв м, строительство которого будет вестись в три этапа. В городе будут расположены 3 отеля категорий 5*, 4*, 3*, торговый центр, двухэтажные виллы и роскошные апартаменты в 24-этажных зданиях. Там же будет располагаться объекты городской инфраструктуры, включая школы. Аэрокомплекс будет готов к лету 2010 г., подчеркнул Заффин.

О рынке недвижимости
Теоретики-прогнозеры от рынка недвижимости (обычно именующие себя странным словом "аналитики" (анализ по Гегелю и Канту - низшая форма мыследеятельности бесхвостых приматов вида гомо сапиенс сапиенс)) не видят, или делают вид, что не видят, или, что более всего вероятно, не хотят видеть те очевидные границы, пределы, к которым должен в период грядущей рецессиии и порожденным ей дефицитом ликвидности, упасть рынок квартир.

Между тем, предел этот, дно рынка - очевиден. Цены на квартиры будут падать до тех пор, пока прибыльность от сдачи квартиры в аренду (то есть отношение годовой ставки аренды к стоимости) не сравняется с доходностью по депозитам в надежном банке. Только тогда наступит то, что экономисты любят называть красивым словом "эквилибриум"...

А до этого очень -очень далеко... И многие инвесторы в недвижимость потеряют свои сбережения. И ипотечные банки тож. Проблема усугубляется тем, что издержки на строительство квадратного метра в Москве пока выше, чем расчитанная таким образом стоимость квадратного метра при эквилибриуме по аренде...

Все, дорогие мои отцы и учителя, Гнойный пузырь лопнул...

Российской строительной отрасли в кризис предстоит не просто выжить, но и кардинально поменять модель развития

Высокоплотная малоэтажная застройка — тип жилья, которого практически нет в России (новый город Брандеворт, Нидерланды) Фото предоставлено журналом «Проект International»



( Кризис, как война, все спишет. В ближайшее время на мировой кризис можно будет свалить все неудачи в отечественной жилищной политике )

Наблюдая за невиданным ростом цен на недвижимость в последние годы многие люди невольно, можно даже сказать, интуитивно чувствовали подвох во всем этом параде ипотек. Собственно, достаточно было сравнить цены на недвижимость в каком-нибудь Мухосранске и цены на недвижимость в центре одной из столиц Европы – и всё сразу становилось на свои места. Пузырь должен был лопнуть с такой неизбежной очевидностью, что мы даже не касались этой темы с 2004-го года, когда в общих чертах предсказывали очень плохой конец астрономических цен на жилье. Однако глядя, как всё рушится уже буквально на глазах, мы несколько пересмотрели своё отношение к тем далеким прогнозам 2004-го. На самом деле ценовой бум в недвижимости – это далеко не пузырь. Это скорее полиэтиленовый мешок, натянутый на Россию и вносящий свою весомую лепту в геноцид русских. Правда, как и обычный мыльный пузырь, мешок этот еще взорвется, ибо эти цены, похожи на плату за дым, собираемую татаро-монголами. Правда эта плата, взимается нынешними оккупантами уже более изощрённым способом, но сути это не меняет. ( Рассмотрим всё по порядку. )

Призрак бродит по Украине, призрак среднего класса. В холодных квартирах вместе с маленькими детьми под аккомпанемент информационных помоев миллионы украинцев с ужасом дожидаются нового курса доллара на межбанке, очередной выплаты кредита за квартиру и машину, а самые несчастные «ждут-не дождутся» в гости коллекторов и оценщиков имущества.

Так в кредитных муках умирает украинская мечта о том, каждый, кто умеет и хочет работать, способен достичь достатка и жить по-человечески – в своей квартире, ездить на своей машине, иметь разнообразный и качественный досуг, а отпуск и Новый год проводить в Турции и Карпатах.

Миллионы людей поверили, что они могут жить по-человечески полагаясь только на себя, «забив» на государство, которое, в свою очередь, давно «забило» на них. Впрочем, нет, государство «забило» на своих граждан только в том, что касается его обязательств перед ними, но использовало и использует любую возможность, чтобы выдоить последние соки из них, как только представится малейшая возможность.

В этом нет ничего удивительного. Государство давно контролируют несколько десятков олигархических семей. В 2004 году они переписали Конституцию Украины под себя. Понарошку они разделились на синих, оранжевых, белых и серо-буро-малиновых. Так проще управлять народом (многие из нас забыли, что принцип «разделяй и властвуй» никто не отменял). Поэтому в Украине еще много людей, которые верят, что между Виктором Януковичем и Юлией Тимошенко есть какая-то разница. Тогда как разница такая же, как между Coca-cola и Pepsi-cola, а суть – синтетика.

Такое же «поколение pepsi» сейчас у власти в Украине. Такое же напускное и такое же синтетичное, а сущность его действий одна – грабеж страны и народа. Власть ими рассматривается как способ дерибана всего и вся. Народ - как быдло, которое можно нагибать до бесконечности. Все 17 лет упыри грабили страну, рассказывая сказки про «бедную Украину». Но разве можно 17 лет грабить бедную страну? Нельзя. Через сказки про бедную страну, они прикрывали то чудовищное неравенство, которое из ниоткуда выросло в виде больших и малых «Конча-Засп» по всей Украине. Они воровали, а мы умирали. Только вдумайтесь – без войны население Украины сократилось на 6 млн. человек. Мы впереди планеты всей по темпам вымирания населения и западные исследователи уже называют Украину страной «мальтузианского ада».

Наши «правители» словно в картине Питера Брейгеля-младшего «Слепые» ведут нас в пропасть. Они слепые в своей алчности и не способны остановиться. Тянется и тянется рука. Первый упал, второй, третий…..а мы покорно идем вслед за ними словно стадо баранов.

Разве мы хотим умереть? Нет. Мы хотим жить. Мы даже чересчур любим жизнь. Хотим рожать детей. Мечтаем о сильной и красивой стране, с которой будут считаться соседи и не только они.

Разве мы бараны? Нет. Многие из нас без связей, чьей либо поддержки построили свою маленькую успешную Украину. Без поддержки государства содержат родителей. Вопреки государству дают хорошее образование своим детям. Мы вообще, живем вопреки этому государству. 70%(!) украинцев полагаются только на свои силы!

Разве мы не видим, куда они ведут страну? Видим и, даже очень хорошо. Да и тяжело не увидеть, когда очередной мажор-убийца избегает суда. Когда судья хвалится, что есть такая традиция – «посевать миллионами» свою должность. Когда в Холодоморе мерзнет добрая половина страны, а вторая половина с ужасом ждет увольнения. Почему же мы идем как бараны за ними, если мы точно знаем, что мы не бараны? Сколько мы будем еще мириться с той мерзостью, которая через свои масс-медиа навязывает нам раздор, страх и бессилие. Каждый день нам внушают, что «все пропало и ничего изменить нельзя». Что мы должны смириться и…. платить!

Платить за спекулятивные проделки нацбанковской банды Стельмаха и К! Платить банкам, которые поднимают процентные ставки когда доллар падает, когда евро поднимается, когда валится цена на нефть или когда у банкира просто возник зуд в левом полушарии. Платить за большие и малые прорывы Юлии Тимошенко. Платить за аппетиты олигархов Януковича. Платить за больные фантазии Виктора Андреевича Ющенко. Платить гаишникам. Платить пожарникам. Платить бандитам. Платить придурочным мэрам. Платить МВФ. Платить России. Платить за отсутствие тепла и воды. За глупую внешнюю и внутреннюю политику. Наконец, платить за имитацию того, что на самом деле уже давно не существует в реальности – ГОСУДАРСТВА!

Да, ну их в пень! Зачем платить нам, если это их государство. Оно и работает на них. Они сами признают (и врут, как всегда, преуменьшая), что секунда деятельности Кабмина стоит 60 докризисных коррупционных гривен. 3600 гривен - минута. 216000 –час. 5 184 000 –сутки. И так год за годом идет перекачка вечнозеленых гривен из наших карманов в их…. Мы платим налоги, а они покупают «Бентли». Неэквивалентный обмен какой-то. Нерациональный. Мы им 13% подоходного налога, они нам инфляцию. Мы им НДС, они 50% рост курса доллара. Они забыли, что мы нанимаем, а не они нас. Раз они забыли, пришло время напомнить. Еще лучше убрать их с дороги, пока они не убили всех нас окончательно.

Для этого нам нужно другое государство. Которое будет нашим и действовать в наших интересах. Которое будет прислушиваться к нам и десять раз думать, прежде чем поднимать курс гривны. Которое будет помогать, а не мешать. Созидать, а не разрушать. Нам нужно государство жизни, а не смерти. Где дети будут учиться тому, как строить светлое будущее, а не рыдать над безнадежным прошлым. Где будут праздновать победы, а не поражения. Которое будет достаточно сильными, чтобы выбирать партнеров, а не чтобы партнеры выбирали его. Которое будет просто эффективным. Наконец, в котором порок и власть будут не синонимами, а антонимами.

Как, спросите вы, - разве такое возможно, разве мы можем что-то изменить? Разве что-то от нас зависит? Не нойте. В Греции полиция убила подростка. Две недели вся страна вздыблена из-за протестов. В Украине за семнадцать лет убили 6 миллионов: холодом, голодом, бандитизмом, коррупцией. В ответ только что смогли устроить дискотеку на Майдане. Опять таки, мы забыли, что не на дискотеках изменяется ход истории, а в организованных действиях граждан. Гражданин – это тот, кто способен осмыслить себя как часть общественного целого и защищать его как самого себя. Тот, кто этого не осмысливает, остается пушечной массой, которую гоняют с синего майдана на оранжевый, а потом наоборот. А Майдан - не есть формой защиты наших интересов. Скорее, это форма выпуска нашего пара в свисток, который заботливо подсовывают сине-оранжевые «пепсы». Мы можем и должны защититься другими формами протеста. Он может иметь разные формы – забастовки, блокирование и т.д., в том числе, если этого требуют обстоятельства, с применением насилия.

Конечно же, нам с утра до вечера вбивают в голову, что украинцы «не такие», что компромисс есть лучшая форма сосуществования. Но эти господа лукавят! Какое может быть сосуществование там, где одна сторона имеет все, а другой оставляют дурно пахнущие объедки. Нас едят, а мы взываем к их благоразумию! Не кушайте нас, пожалуйста, не поднимайте доллар, мы же жить хотим, у нас детки, а нам в ответ - терпите, лохи, платите и вам воздастся….

Ну, нет уж. Нельзя взывать к благоразумию Людоеда обращаясь к его человеческим качествам. Их у него просто нет. Он вас не услышит, потому что у него другая система ценностей. Ваша боль – это его радость. Ваша радость – это его боль. Для вас падение курса гривны - это трагедия, для банкира - это еще 50% прибыли на пустом месте. Нас вообще рассматривают в контексте оптимизации их расходов-доходов. Аж 46 млн. голов – как скотину. Упала, скажем, прибыль на метзаводе с 300% до 5%- непорядок! Вы слабое звено, подите прочь на улицу и подыхайте там голоду, а вечером, если повезет, на ТВ о вас расскажут полный грусти сюжет. Савик Шустер в графиках покажет почтенной публике, как зеленая и синяя линии, словно собачки Павлова рефлекторно реагируют на словесное говно. Ну, и конечно, Ольга Герасемьюк вас оплачет. Спи, спокойно, украинский средний класс.

Потому, раз стучаться к ним бесполезно, то, значит, нужно действовать. Да, это требует усилий и даже риска, но альтернативы нет - или действие, или бесконечная коалициниада до двух часов ночи. Не хотите смотреть? Отключат газ, а заодно и воду с электричеством. Коммунальные катастрофы обязательная составляющая их мегашоу.

С чего начать и что делать?

Начинать нужно с простого. Прежде всего, мы должны услышать друг друга. Бессилие и неверие порождается одиночеством. Человек существо социальное и требует коллективных действий. Вообще то, благодаря коллективу мы превратились в человека. Наступило время вспомнить, что человек человеку - друг, товарищ и брат. Мы должны сделать первый шаг, чтобы выйти из состояния дезорганизации и апатии.

Для этого мы должны совершить одно простое действие. Назовем его «ДОСТАЛИ!». Ровно в 12-00 в понедельник 22 декабря 2008 года нужно нажать на клаксон своего автомобиля и подержать его три минуты. В Киеве более миллиона авто, если одновременно нажмет хотя бы каждый десятый - этот рев будет слышно по всему городу. Если это сделают в других городах – услышит вся страна. Если это произойдет одномоментно, как результат единения воль сотен тысяч людей – это означает, что не все потеряно. Так родится первая нота великолепной гражданской симфонии. Для всей этой братии, что превратила Украину в европейское посмешище она будет носить похоронный характер. Пусть услышат вопль изнасилованной страны и содрогнутся, потому что это и будет тот самый колокол, который звонит для них. Для нас это будет первый шаг к новой жизни. Этот шаг мы должны использовать для того, чтобы сорганизоваться. Такая большая акция требует доверия со стороны совершенно незнакомых людей. Ведь отсутствие доверия есть именно то, от чего наше государство оказалось на краю гибели.

Естественно, на этом все не закончится, а только начнется. Власти мечтают, чтобы протесты начались весной. В этом есть своя страшная логика. К марту-апрелю две трети должников по тяжелым кредитам окажутся неспособными платить по своим кредитам. У них попытаются забрать имущество, предварительно промыв мозги циничной пропагандой, угрозами коллекторов и просто бандитским рэкетом. Сотни тысяч людей выкинут на улицы с работы и они будут цепляться за любую копейку лишь бы только накормить свои семьи. Вот она, лакомая добыча, для новых майданмейкеров. Поэтому, затягивать с моментом акций протеста нельзя. Каждый утерянный день, ослабляет нас, поскольку у нас меньше запаса прочности, чем у своры олигархов с их миллиардами.

Нужно начинать давить их здесь и сейчас. Как минимум одну акцию протеста нужно провести перед Новым годом. Для этого нужно создавать Комитеты Сопротивления по всей Украине. Они должны заниматься организацией защиты наших интересов по самым различным направлениям – начиная от ипотеки и невыплат по кредитам и заканчивая организацией самообороны в случае необходимости. Если банки перекладывают все кризисные риски на должников и не хотят равномерно распределять потери, то значит, нужно перестать платить по кредитам. В конце концов, большинство заемщиков оказались в тяжелой ситуации не потому, что не хотели платить, а из-за финансовых спекуляций с долларом (к которым имели отношение многие крупные банки). Во всем мире доллар падает, у нас по-сумашедшему растет. Где логика? На момент начала кризиса официально у Украины было 38 млрд. долларов золотовалютных запасов. Где деньги?

Если банки не хотят входить в ситуацию заемщиков, то и они вправе отказать банкам в их претензиях. Когда же банки попытаются забрать имущество должников, значит, за него придется сражаться в прямом смысле этого слова, в том числе, привлекая созданные отряды самообороны. Откуда они появятся? Из самоорганизации должников. Выхода у них все равно нет. Хорошо, если можно вернуться к родителям, а если нельзя? С детьми на улицу только потому что кто-то решил закосить за наш с вами счет еще пару миллиардов долларов? В этой ситуации заемщикам терять нечего, кроме кредитных цепей.

Итогом этой борьбы должно быть появление групп контрэлиты. Она сформирует принципы нового украинского государства. Контрэлита не должна быть причастна к позорному правящему режиму во всех его синих и оранжевых проявлениях. Ее главный принцип – никаких компромиссов с правящей «элитой». Любой компромисс с ними будет формой продолжения агонии государства и в сложившихся условиях приведет к его гибели.

В идеале, контрэлита должна будет создать партию, которая сконцентрирует протестный потенциал на себе. В худшем случае, это будет несколько партий, которые будут с разных флангов разрывать полудохлое тело Второй полуреспублики. В развернувшейся между ними борьбе и родится новый политический режим.

В этой борьбе мы можем выиграть, а можем и проиграть. Естественно, никто нам не даст гарантию победы, да и сам поиск гарантий есть оправдание своего страха перед изменениями. И все же любая попытка вырваться из нынешней клоаки выглядит предпочтительнее, чем безвольное мазохистское созерцание как рушится то, что нам дорого. В конце концов, судьба, будучи женщиной, любит сильных и отчаянных, но для того, чтобы завоевать ее приязнь нужно действовать.

16 декабря. 4-24

Юрий Романенко

P.S. Огромная просьба к журналистам, а также ко всем блоггерам, форумщикам и вообще сетевикам. Распространите эту информацию по своему усмотрению, чтобы она дала максимальный эффект. Давайте будем на связи и посвятим немного личного времени ради общего дела.
Меня можно найти ЖЖ http://shan-yan.livejournal.com/ , на форуме Главреда http://forum.glavred.info/viewforum.php?f=1 , www.politics.in.ua, email: romanenko_99@yahoo.com , http://vkontakte.ru/id16349862?99940

Хотет денег... Уроды... Незачто, придумали себе сказку - и просят за неё денег. Кризис добрался и до ментов...

Надоели те убожества, что сейчас стоят! Пора что-то менять.

Британский бизнесмен Роберт Ченгиз (Robert Tchenguiz), занимающийся инвестициями в недвижимость, потерял миллион фунтов стерлингов (более двух миллиардов долларов) за 24 часа. Об этом пишет The Financial Times.

Причиной потери такой значительной суммы стала вынужденная продажа Ченгизом принадлежащей ему доли в третьей по величине британской сети супермаркетов J Sainsbury, а также акций оператора пабов и ресторанов Mitchells & Butlers по цене значительно ниже рыночной. Так, 10 процентов ценных бумаг J Sainsbury были проданы в конечном итоге почти за 450 миллионов фунтов, в то время как ранее при покупке этого пакета Ченгиз заплатил более 900 миллионов фунтов.

Избавиться от акций британскому инвестору пришлось после того, как один из крупнейших банков Исландии, Kaupthing, клиентом которого является Ченгиз, не смог справиться с последствиями финансового кризиса и рефинансировать свои долги. Ранее банк профинансировал покупку Ченгизом акций J Sainsbury и Mitchells & Butlers, а из-за трудностей потребовал возвращения кредита.

9 октября стало известно, что Kaupthing национализирован исландским правительством, которое выступит гарантом по всем депозитам, размещенным в банке.

Исландия пострадала от глобального кредитного кризиса больше других стран. В конце сентября - начале октября страна вынуждена была взять под контроль все три крупнейших кредитных организации, чтобы стабилизировать финансовую систему.


http://lenta.ru/news/2008/10/09/tchenguiz/ (C)

Компания "Интеко" приняла решение заморозить развитие своих проектов на Украине. Об этом на выставке в Мюнхене заявила основательница компании Елена Батурина.

Как пишет газета РБК-daily, у "Интеко" на Украине есть один проект – строительство жилого района "Московский" в Деснянском районе Киева, стоимость которого эксперты оценивают в 350-400 миллионов долларов.

Как пояснил сложившуюся ситуацию вице-президент Mirax Group Алексей Адикаев, "Интеко" в данном случае не является исключением, поскольку все девелоперы пересматривают свои инвестиционные программы. Они достраивают начатые проекты, но приостанавливают те, к которым еще не приступили.

Тем не менее "Интеко" объявила о том, что не собирается замораживать свою деятельность в России. Более того, компания рассчитывает сосредоточиться на региональных проектах. В числе приоритетных городов "Интеко" называет Ростов-на-Дону, Санкт-Петербург, Краснодар, Самару.

По словам Елены Батуриной, для реализации этих проектов "Интеко" использует кредиты, полученные ранее под выгодную на данный момент ставку 14% годовых. Как только банки поднимут ставки для девелоперов до 20%, на рынке наступит стагнация, уверена Е.Батурина.
РосБизнесКонсалтинг (C)